Услуги для Управляющей компании в коттеджном поселке
Создание, замена или улучшение работы Управляющей компании в коттеджном поселке в Москве и Московской области
Каждому приличному поселку нужна качественная управляющая компания, которая будет зимой чистить снег, летом косить газон, своевременно вывозить мусор и быстро реагировать на просьбы собственников домовладений. Управляющей компании же важно в свою очередь, чтобы собственники домовладений оплачивали в срок квитанции и таким образом не иметь задолженности перед поставщиками и сотрудниками.
К сожалению для большинства, на рынке загородной недвижимости сейчас существуют поселки, где жить не очень комфортно: территория не ухоженная, асфальт разбит или отсутствует вообще, а эксплуатационные службы работают не очень хорошо, а охрана вообще не пойми какая. В то же время, управляющая компания еле сводит концы с концами выплачивая зарплату персоналу (если он вообще есть).
К сожалению для большинства, на рынке загородной недвижимости сейчас существуют поселки, где жить не очень комфортно: территория не ухоженная, асфальт разбит или отсутствует вообще, а эксплуатационные службы работают не очень хорошо, а охрана вообще не пойми какая. В то же время, управляющая компания еле сводит концы с концами выплачивая зарплату персоналу (если он вообще есть).
Направления деятельности
Определим проблемы
вашего поселка,
а так же способы
их решения
вашего поселка,
а так же способы
их решения
Консультация
Бухгалтерия
Модернизация
Автоматизация
Управление
Позволяет повысить эффективность
и результаты
деятельности
и результаты
деятельности
Профессиональный
аутсорсинг бухгалтерии
на удаленной основе
аутсорсинг бухгалтерии
на удаленной основе
Снизим задолженность
и повысим уровень удовлетворенности
жителей поселка
и повысим уровень удовлетворенности
жителей поселка
Аудит всех процессов,
находим слабые места
и внедряем лучшие
решения
находим слабые места
и внедряем лучшие
решения
Проектирование
и межевание территории
и межевание территории
Продажа земельных участков для будущих строений
Готовый поселок, когда свободных земель в продаже не осталось
Помощь на любой стадии жизни поселка
1
На каждом из этапов имеется ряд вопросов,
которые идеально решать правильно с самого начала,
иначе более позднее решение будет стоить дороже.
которые идеально решать правильно с самого начала,
иначе более позднее решение будет стоить дороже.
2
3
Пример работы с Управляющей Компанией
Результат: удобство оплаты для плательщика, выросла собираемость платежей
Что сделали: перешли на безналичный расчет, ввели электронные квитанции
Пример 1
Результат: вышли на положительный баланс, выработали механизм снижения нагрузки на прибыль, сократили количество должников и общей задолженности по всему поселку
Что сделали: контроль за расходованием средств, провели анализ налоговой нагрузки и работу с должниками
Пример 2
Результат: сократили число охранников. Улучшение освещения, снижение расходов на электроэнергию
Что сделали: внедрили систему фото/видео фиксации на КПП и заменили лампы на энергосберегающие
Пример 3
Результат: сокращение персонала с 5 человек до 1, скорость работы выросла в 3 раза, расходы снизились в 2 раза
Что сделали: модернизация процессов: приобретение в лизинг трактора (летом - обслуживание газона, зимой - снегоуборка)
Пример 4
Результат: Внедрение наиболее выгодных мероприятий для УК
Что сделали: работа с населением, сбор и анализ потребностей жильцов
Пример 5
О нас в цифрах
4
коттеджных поселка находятся в нашем управлении
21
дом в самом маленьком нашем коттеджном поселке
450
домов в самом большом поселке управляемом нами
2013 год
начало деятельности
по управлению поселками
по управлению поселками
Хотите внедрить или поменять
Управляющую Компанию?
Управляющую Компанию?
Оставьте номер телефона, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь на их обработку
Хотите внедрить или поменять
Управляющую Компанию?
Управляющую Компанию?
Оставьте номер телефона, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь на их обработку
Cтруктура управления коттеджным поселком
Управление коттеджным поселком поселком может быть реализовано несколькими путями: 1) Созданием собственной управляющей компании; 2) Привлечением сторонней управляющей организации. В первом случае есть опция создания коммерческой формы – ООО или некоммерческой – ТСН. Второй случай работает исключительно в коммерческом формате. Да он дороже, но соответственно и качество оказываемых услуг должно быть выше.
Какие налоги платит управляющая компания коттеджного поселка?
Управляющая компания в коттеджном поселке может и обязана платить налоги в соответствии в законодательством и налоговым кодексам, а конкретно за что и сколько можно понять только поняв подобные детали. Так например это могут быть: Земельный налог, имущественный налог, водный налог, налог на УСН (в случае применения упрощенного режима налогообложения), налоги и взносы на заработную плату сотрудников.
Нужна ли лицензия управляющей компании коттеджного поселка?
Деятельность управляющей компании в коттеджном поселке не лицензируется на сегоднящний день согласно российскому законодательству. Однако управляющей компании может понадобиться другая лицензия, например на добычу воды в случае если водозаборный узел находится в собственности управляющей компании.
Как выбрать управляющую компанию для коттеджного поселка?
Вопрос как отдать коттеджный поселок управляющей компании встречается довольно часто. Ответ кроется в задачах и целях, которые должна достичь управляющая компания. Сформируйте лист вопросов и задач, найдите несколько управляющих компаний рядом с коттеджным поселком и проговорите с каждой свои задачи, а далее смотрите на профессионализм и предложения по услугам управления поселком. С кем будет комфортно и понятно, на того и стоит делать выбор управляющей компании в коттеджном поселке.
Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке?
Нужно смотреть на организационную структуру послека. Кому принадлежит имущество, коммуникации, инфраструктура. Если все на балансе управляющей компании, то можно предложить выкупить управляющую компанию. Если все на баланса жителей поселка или ТСЖ, то смотрите условия расторжения договора. Прежде чем расторгнуть попробуйте обсудить проблемные вопросы и возможно УК исправиться.
Как создать управляющую компанию в коттеджном поселке?
Сначала нужно определиться с организационной формой: ТСЖ или ООО. ТСЖ - будет дешево и коллективное принятие решений. ООО – дороже и комфортнее. В любом случае нужен управляющий, который будет заниматься на ежедневной основе рутинными вопросами.